Expert près la Cour d’appel de RENNES, estimations immobilières

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Particuliers : succession, donation, divorce, fiscalité, litige

Vous n'avez pas besoin de connaître le vocabulaire de l'expertise. Décrivez votre situation, je vous dis quel rapport il vous faut, dans quel délai et à quel prix.

  • Expert près la Cour d’appel de RENNES
  • Charte de l’expertise 2025
  • EVS 2025 TEGOVA
  • Assuré RC Protexi

Vos besoins

Vos besoins, nos réponses

Vous héritez d'une maison, d'un appartement ou de parts de SCI

Une valeur au jour du décès, motivée, que le notaire intègre à la déclaration de succession et qui résiste à un contrôle. Les décotes sur les parts sont justifiées.

Valeur vénale

Vous divorcez ou vous séparez

La valeur du logement, du fonds ou des parts pour calculer la soulte, les récompenses ou l'attribution préférentielle. En amiable, en contradictoire avec l'expert de l'autre époux, ou sur désignation du juge aux affaires familiales.

Valeur vénale

Vous préparez une donation ou un démembrement

Valeur en pleine propriété, usufruit et nue-propriété évalués économiquement ou selon le barème de l'article 669 du CGI, selon l'objectif.

Valeur vénale

L'administration fiscale conteste une valeur

Rapport de contre-évaluation pour la réponse à une proposition de rectification, la commission de conciliation ou le tribunal. IFI, succession, donation, plus-value.

Valeur vénale

Un projet voisin ou un défaut dégrade votre bien

Chiffrage de la perte de valeur et de la perte de jouissance : construction voisine, perte de vue, vice caché, erreur de surface, surévaluation à l'achat.

Préjudices immobiliers

Vous êtes tuteur, curateur ou mandataire d'un majeur protégé

Rapport de valeur pour la requête au juge des contentieux de la protection avant la vente du logement.

Valeur vénale

Vous sortez d'une indivision ou d'un viager

Quote-part, soulte, indemnité d'occupation entre indivisaires, valeur du droit d'usage et d'habitation, bouquet et rente.

Valeur vénale

Notre conviction

Un particulier ne commande une expertise qu'une ou deux fois dans sa vie, à un moment difficile. Mon travail est de rendre le rapport lisible pour vous, pas seulement pour le notaire ou le juge.Erwan BARGAIN, Expert près la Cour d’appel de RENNES, estimations immobilières

Questions fréquentes

Combien coûte une expertise pour une succession ou un divorce ?
Le plus souvent 975 € pour une maison ou un appartement, avec visite et rapport complet, plus le déplacement compté 65 € par heure entamée aller-retour depuis PONT-L'ABBÉ (TVA non applicable). Le devis est gratuit et peut être établi sur simple description écrite. Voir la page Tarifs.
Le notaire peut-il faire l'estimation lui-même ?
Le notaire peut donner un avis de valeur, et il connaît souvent bien le marché local. En cas de désaccord entre héritiers ou de contrôle fiscal, un rapport d'expertise établi par un expert extérieur à l'étude apporte une démonstration écrite, avec ses comparables et ses méthodes, que chacun peut vérifier.
Que devez-vous voir sur place ?
Tout le bien, y compris les combles, le sous-sol et les dépendances, avec les documents : titre, diagnostics, taxe foncière, plans, procès-verbaux d'assemblée générale pour une copropriété, baux s'il est loué. La visite dure de 45 minutes à 2 heures.
Mon ex-conjoint a déjà fait faire une expertise. Que faire ?
Soit une seconde lecture critique de ce rapport, qui demande le même temps qu'une expertise, soit une expertise conjointe à laquelle il est convoqué. Un second rapport unilatéral en face du premier mène rarement à un accord.

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