À propos
Erwan BARGAIN
Expert près la Cour d’appel de RENNES, estimations immobilières. Seize ans d’évaluation immobilière, de notariat et de finance, plus de 1 500 évaluations, et des outils construits pour mieux évaluer.
- Expert près la Cour d’appel de RENNES
- Charte de l’expertise 2025
- EVS 2025 TEGOVA
- Assuré RC Protexi
Parcours
- 2003
Maîtrise de droit des affaires (droit commercial, de la construction, fiscal, immobilier), Université de Bretagne Occidentale. Formateur bénévole en informatique auprès de détenus (CLIP).
- 2004
Troisième cycle Finance de marché et gestion de patrimoine, École supérieure de commerce de Bretagne, Brest.
- 2005
Conseiller clientèle particuliers en banque de réseau (CMB, LCL, BPVF, MeilleurTaux) : crédits immobiliers, analyse de solvabilité, conseil patrimonial.
- 2007
Blizzard Entertainment, Cork (Irlande) : support technique de niveau 3 pendant trois ans et demi, en français et en anglais.
- 2009
Création de la SCI LFG IMM HERO : une vingtaine de lots acquis, rénovés et gérés (appartements, maisons, immeubles, locaux commerciaux), plus de 1,5 million d’euros valorisés.
- 2011
Comptable taxateur en étude notariale à PONT-L’ABBÉ : comptabilité, trésorerie, contrôle documentaire, plus de 10 000 opérations par an.
- 2015
Négociateur immobilier et expert en estimations chez Notaires Pays Bigouden Littoral Sud pendant neuf ans : plus de 150 évaluations par an, successions, donations, IFI, plus-values. Label Notexpert. Création de la première chaîne YouTube notariale régionale (100 000 vues).
- 2017
Recognised European Valuer (REV) TEGOVA, puis TEGOVA Residential Valuer (TRV).
- 2019
Inscription sur la liste des experts judiciaires de la Cour d’appel de RENNES, rubrique estimations immobilières. Missions amiables et judiciaires pour avocats, notaires, banques, tribunaux et institutionnels.
- 2023
Diplôme universitaire Notariat Conseil d’Entreprise, Université Paris II Panthéon-Assas.
- 2025
Co-création de NotariaPrime.fr, plateforme open source d’automatisation des calculs notariaux et fiscaux.
- 2026
Création de Tevaxia.lu, plateforme d’évaluation et d’analyse financière pour l’immobilier luxembourgeois (EVS 2025, DCF, valeur hypothécaire, hôtellerie). Membre de la LPVI.
Ce qui distingue le cabinet
Le périmètre. L’inscription couvre l’immobilier, les fonds de commerce, les parts de société et les préjudices (rubrique C.18, sous-rubriques 1 à 4). C’est la configuration réelle d’un divorce d’entrepreneur, d’une succession avec SCI ou d’une éviction commerciale : un seul rapport, cohérent d’un bout à l’autre.
La double culture. Neuf ans en étude notariale et une formation de juriste et de financier : les actes, la fiscalité des successions et des donations, les montages bancaires et la lecture d’un bilan font partie du quotidien, pas seulement les mètres carrés.
Les données. Au-delà de DVF et des bases notariales, j’ai développé des outils propres de collecte et d’analyse : modèle hédonique recalibré, valorisation selon les méthodes des EVS 2025, DCF multi-locataires, méthodes hôtelières. Ils servent à trouver et à documenter les comparables que les bases publiques n’exposent pas.
La publication. Plus de cinquante articles sur la jurisprudence et les méthodes de l’évaluation, publiés sur ce site et mis à jour. Ce que j’écris, je l’applique dans mes rapports.
Le ton. Direct. Un rapport n’est pas là pour plaire au mandant. Si la valeur que vous espérez n’est pas démontrable, je vous le dis avant de commencer.
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