Expert près la Cour d’appel de RENNES, estimations immobilières

06 89 29 10 08contact@bargain-expertise.frENPrendre rendez-vous
Vous êtes

Chefs d'entreprise, commerçants, exploitants : murs, fonds, bail et parts

Votre patrimoine professionnel est réparti entre des murs, un fonds, un bail et souvent une SCI. Je les évalue ensemble, avec la cohérence que la banque, l'administration et le tribunal attendent.

  • Expert près la Cour d’appel de RENNES
  • Charte de l’expertise 2025
  • EVS 2025 TEGOVA
  • Assuré RC Protexi

Vos besoins

Vos besoins, nos réponses

Commerçant, artisan, franchisé

Renouvellement ou révision du bail, déplafonnement, indemnité d'éviction, cession du fonds, déspécialisation, droit au bail.

Valeur locative et loyer commercial

Dirigeant propriétaire de ses murs via une SCI

Loyer entre la SCI et la société d'exploitation, vente à soi-même, restructuration, transmission, divorce d'entrepreneur.

Fonds de commerce et titres de société

Hôtelier, gérant de camping, exploitant de résidence de tourisme

Murs et fonds, valeur d'exploitation, loyer variable, bail de gestion, méthodes hôtelières. Quatre articles de fond sur le sujet dans les Ressources.

Fonds de commerce et titres de société

Industriel, logisticien, agriculteur en reconversion

Site de production, entrepôt, bâtiments non agricoles, changement de destination, valeur en poursuite d'usage ou en reconversion.

Valeur vénale

Promoteur, aménageur, lotisseur

Charge foncière, bilan promoteur, chiffrage contradictoire des moins-values alléguées par des riverains, VEFA.

Préjudices immobiliers

Profession libérale

Clientèle ou patientèle, murs du cabinet, association, retrait d'associé, loyer professionnel.

Fonds de commerce et titres de société

Notre conviction

Dans un dossier d'entreprise, le loyer, la valeur du fonds et la valeur des parts ne se comprennent qu'ensemble. Le rapport les présente dans un même raisonnement, avec les mêmes hypothèses, pour que le dirigeant, son expert-comptable, son avocat et son banquier lisent la même chose.Erwan BARGAIN, Expert près la Cour d’appel de RENNES, estimations immobilières

Questions fréquentes

Ma banque demande une expertise pour un prêt : est-ce la même chose ?
Presque : la banque attend une valeur de marché et parfois une valeur hypothécaire, plus prudente. Le rapport précise les deux si nécessaire. Certaines banques imposent un expert de leur panel ; renseignez-vous avant de commander.
Pouvez-vous évaluer mon hôtel pour une cession ?
Oui, murs et fonds, par les méthodes hôtelières (RevPAR, coefficient de loyer, multiple d'EBITDA, comparaison par chambre) croisées. Je traite aussi les campings, résidences de tourisme et établissements sous contrat de gestion ou de franchise.
Mon bailleur refuse le renouvellement. Par quoi commencer ?
Par un chiffrage de l'indemnité d'éviction, qui fixe l'enjeu et la stratégie : négocier, accepter un transfert, ou saisir le tribunal. Il faut aussi vérifier si le fonds est transférable, ce qui change tout.
Quels documents préparer ?
Bail et avenants, trois derniers bilans, statuts et comptes de la SCI, titres de propriété, plans, dernier rapport d'expertise s'il existe. La liste exacte est jointe au devis.

Décrivez votre situation, recevez un devis gratuit

Par email ou par téléphone, comme vous préférez. Le devis précise la mission, le délai et le prix.

Demander un devis06 89 29 10 08