Finistère · 29940
Expertise immobilière à La Forêt-Fouesnant
Valeur vénale, valeur locative, indemnité d’éviction, fonds de commerce, parts de SCI, préjudices, expropriation : un rapport établi sur des ventes identifiées à La Forêt-Fouesnant et dans les communes voisines, utilisable devant un notaire, l’administration fiscale ou un juge. La Forêt-Fouesnant est à 19 km de mon cabinet de PONT-L’ABBÉ.
- Expert près la Cour d’appel de RENNES
- Charte de l’expertise 2025
- EVS 2025 TEGOVA
- Assuré RC Protexi
Le marché à La Forêt-Fouesnant
Ce que disent les ventes enregistrées de 2021 à 2025
Statistiques calculées sur la base DVF (demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr) : ventes d’un seul logement, surface entre 15 et 400 m², prix au m² entre 300 et 15 000 €. Médiane publiée à partir de cinq ventes.
| Année | Mutations | Maisons : ventes | Maisons : médiane au m² | Maisons : prix médian | Appartements : ventes | Appartements : médiane au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 95 | 21 | 2 958 € | 277 000 € | 9 | 2 768 € |
| 2022 | 92 | 26 | 3 058 € | 327 125 € | 13 | 3 857 € |
| 2023 | 73 | 28 | 3 459 € | 292 500 € | 7 | 4 110 € |
| 2024 | 61 | 17 | 2 923 € | 320 000 € | 9 | 4 409 € |
| 2025 | 57 | 18 | 3 216 € | 315 000 € | 8 | 4 066 € |
Lecture
Le marché de La Forêt-Fouesnant est modéré : 378 mutations en 5 ans, très majoritairement des maisons. Le prix médian des maisons, 3 077 € par mètre carré, se situe nettement au-dessus de la médiane des communes du Finistère (1 849 €). La moitié centrale des ventes s’étale sur 52 % de la médiane, entre 2 236 € et 3 827 € : un marché hétérogène, où le prix au mètre carré dépend d’abord de l’emplacement précis, de l’état et du terrain. Pour les appartements, la médiane de 3 879 € par mètre carré se compare à 2 366 € pour le département. Entre 2021 et 2025, le prix médian au mètre carré des maisons a progressé de 9 %, sur des effectifs annuels qui peuvent être faibles : une variation d’une année sur l’autre n’est pas une tendance.
Ces chiffres décrivent un marché, pas un bien. Dans un rapport, chaque comparable est identifié (adresse, date, surface, état, terrain, source), ajusté, puis pondéré ; la valeur est donnée en fourchette et en point, à la date demandée, selon la définition de la valeur vénale de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière (6e édition, novembre 2025, Titre III, § 1.1) et des European Valuation Standards 2025 (EVS 1). Je dispose aussi de bases propres, au-delà de DVF, pour documenter les ventes que la base publique n’expose pas.
Missions
Ce que je réalise à La Forêt-Fouesnant
Une seule inscription, rubrique C.18, pour l’immeuble, le loyer, le fonds, les parts et le préjudice. Chaque page décrit le rapport, le délai et le tarif.
Valeur vénale
Maison, appartement, immeuble, terrain, local commercial ou actif d'exploitation : une valeur de marché motivée, pour une succession, un divorce, une donation, un contrôle fiscal ou un contentieux.
Découvrir02Valeur locative et loyer commercial
Renouvellement, révision triennale, déplafonnement, loyer entre dirigeant et SCI, indemnité d'occupation : la valeur locative de marché démontrée, pour bailleurs, preneurs et avocats.
Découvrir03Indemnité d'éviction et droit au bail
Refus de renouvellement d'un bail commercial (articles L. 145-14 et suivants du Code de commerce) : chiffrage de l'indemnité principale et des indemnités accessoires, pour le bailleur ou le preneur, avant ou pendant le procès.
Découvrir04Fonds de commerce et titres de société
Cession, apport, transmission, divorce d'entrepreneur, retrait d'associé (article 1843-4 du Code civil), IFI ou contrôle fiscal : la valeur du fonds, des parts et des droits sociaux à prépondérance immobilière.
Découvrir05Préjudices immobiliers
Construction voisine, perte de vue ou d'ensoleillement, nuisances, vice caché, erreur de surface, retard de livraison, faute d'un professionnel : la moins-value et la perte de jouissance chiffrées, pour la victime comme pour la défense.
Découvrir06Expropriation et préemption
Déclaration d'utilité publique, emprise partielle, préemption urbaine ou SAFER, dommages de travaux publics : l'indemnité principale, le remploi et les accessoires évalués devant le juge de l'expropriation.
Découvrir07Expertise judiciaire et assistance
Sur désignation d'un tribunal, en expertise amiable contradictoire entre deux parties, en conseil technique d'une partie face à l'expert désigné, ou en seconde lecture d'un rapport adverse : les formats de mission, expliqués.
DécouvrirDéplacement et délai
Intervenir à La Forêt-Fouesnant
Visite
Le terme même d’expertise implique la visite du bien (Charte, Titre I, § 1.1). Pour La Forêt-Fouesnant, le déplacement est compté 65 € par heure entamée, aller et retour depuis PONT-L’ABBÉ : à titre indicatif 1 h, soit 65 €, précisé dans le devis.
Délai
Avis de valeur en une semaine, expertise en valeur vénale ou locative en trois semaines après la visite, en général. Les missions judiciaires suivent le délai fixé par le juge.
Références
Ventes DVF à La Forêt-Fouesnant et dans les communes voisines, bases notariales, bases propres, annonces retraitées ; chaque comparable est cité avec sa source et ses ajustements.
Questions fréquentes à La Forêt-Fouesnant
Quel est le prix médian des maisons à La Forêt-Fouesnant ?
Combien coûte une expertise immobilière à La Forêt-Fouesnant ?
Un rapport d'expertise à La Forêt-Fouesnant est-il utilisable devant un notaire, l'administration ou un juge ?
Les chiffres de cette page sont-ils une estimation de mon bien ?
Autour de La Forêt-Fouesnant
Communes voisines
- Fouesnant291703 129 €/m²
- Saint-Évarzec291702 353 €/m²
- Concarneau299002 950 €/m²
- Pleuven291702 954 €/m²
- Saint-Yvi291401 957 €/m²
- Clohars-Fouesnant299502 685 €/m²
Prix médian au m² des maisons, ventes DVF 2021 à 2025. Toutes les communes du Finistère.
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